你了解LPR吗?LPR转换倒计时!有房贷的,必看

发表时间:2020-08-14 10:36

工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和邮储银行12日均发布公告,表示将于2020年8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。个别银行统一转换工作最早自8月14日就将开始。

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根据央行规定

房贷利率转换窗口将在8月底关闭

LPR转换倒计时!

不少网友都表示收到了银行的短信通知

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到了做决定的时候

LPR是什么?

该不该转?

看完这些,深入了解后再做决定!

0 1

LPR科普时间到!

什么是定价基准?

固定利率是由国家规定,在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。不随未来LPR的调整而变动,一直保持这个贷款利率,直到还清贷款为止。

什么是LPR?

根据中国银行官方定义,LPR是由具有代表性的报价行,以公开市场操作利率加点形成的方式报价,由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。

自2019年8月20日起,每月20日(遇节假日顺延)9:30公布。

简单翻译一下就是:

固定利率是定死,以后一直按这个利率还钱

LPR利率是上下浮动的,以后可能高可能低

02

LPR怎么计算?

既然LPR是上下浮动的

那么个人房贷利率该如何计算?

看完就明了!

首先,请记住这个简单的公式:

个人房贷利率=浮动LPR+n%

第一步:确定点差(n%)

n%=原房贷-LPR

n%在合同剩余期限内固定不变,不同人的n%也有所不同。

根据人民银行公告,个人住房贷款在定价基准转换的时点,贷款实际执行利率保持不变,统一参考2019年12月20日发布的LPR,根据现在的利率水平计算点差(n%)。

【例】

2019年12月公布的LPR是4.8%;

假设原房贷利率是5.39%,则n%=5.39%-4.8%=0.59%;

假设原房贷利率是4.41%,则n%=4.41%-4.8%=-0.39%;

可见,点差(n%)是可正可负的。

第二步:计算房贷利率

个人房贷利率=浮动LPR+n%

【例】

假设2020年8月的LPR为4.9%。

原房贷利率5.39%,则如今的房贷利率=4.9%+0.59%=5.49%。

原房贷利率是4.41%,则如今的房贷利率=4.9%-0.39%=4.51%。

另外需注意,公布的LPR有1年期和5年期以上两种期限,参考LPR利率要根据原来合同的贷款期限。

其中,贷款期限是原合同的贷款期限,而不是剩余期限。

假如你的贷款期限是15年,已经还了11年贷款,仅剩4年,但你还是需要参照5年期以上的LPR。

话不多说

做题测一测!

【题目】李华于2015年买房,办理贷款30年,5.5%利率,2019年12月基准利率为4.8%,2020年4月20日的基准利率为:4.65%;假设,2020年4月小明选择将房贷利率转换为LPR,重定价日选择为贷款放款日(5月10日)。

请问,李华转换以后的房贷利率是多少?

点击下方空白区域查看答案

答:

(1)转换完成后至5月10日的贷款利率:5.5%。

(2)加(减)点数值:5.5%-4.8%(人民银行公布2019.12.20的LPR锚点利率)=0.7%

(3)小明2020年5月10日至2021年5月9日的贷款利率为:4.65%+0.7%=5.35%;2021年5月10日及以后的贷款利率为:当期LPR(浮动)+0.7%(固定)。

(4)重新定价日一般为次年1月1日或贷款放款日对应的每年对月对日。

怎么样,答对了吗?

没有?返回去再学一遍!

LPR知多少

03

了解了计算方式后

LPR转换主要涉及哪些人群?

如何转换?在哪办理?

这些你也要知道



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