对话金石王美焰:金石是房地产坚定的投资者 希望农村孩子投身西部建设

发表时间:2020-01-07 15:45来源:北海房价网
编者按:过去的2019年,对房地产楼市来说算是不平凡的一年,从“防止房价大起大落”到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,再到“坚持房住不炒的定位,全面落实因城失策,稳地价、稳房价、稳预期”,全年针对房地产调控次数575余次,另一方面国家对房地产融资渠道不断收紧。持续的调控对房地产有何影响?2020年的楼市走向会怎么样?在因城失策的背景下北海楼市将何去何从......为此,北海房价网,楼盘网、房地产超市网、诸葛找房、乐居广西等北海主流房产媒体共同携手,对话房地产行业大咖,回顾2019年的楼市,展望楼市未来趋势。本期我们走进金石集团,对话金石集团总裁王美焰。

金石王美焰:金石是房地产坚定的投资者,希望农村孩子投身西部建设

在金石集团官方网站上,挂着金石集团总裁王美焰的致辞,其中有一句是这样说的:我深深喜爱房地产这个行业,对我来说解决建筑上的一个问题,远比一个假期有趣得多。

访谈现场

在采访开始前,王美焰和她的部分员工给在场的媒体代表播放了记录金石成长轨迹的微电影“我相信”,这是制片导演历时半年跟随拍摄而成的,王美焰用四个字概括金石的发展——“跌宕起伏”。

金石集团总裁王美焰

“浪漫”是王美焰骨子里的特质,无论是弃银行转房地产、投身西部建设,还是为山区的孩子搭建平台,抑或是进驻北海,实现让人人都能买得起海景房,都透露出着浪漫主义的色彩。

选择大于努力,金石是房地产坚定的投资者

王美焰经历了三个选择,分别是从银行到房地产,从北京到贵州,再从贵州到北海。她用选择大于努力评价自己的经历。

“20年前如果我们没有选择房地产,就不会有如今金石的成就,我们是房地产坚定的投资者”,20年过去了,王美焰对房地产的发展前景依然看好。20年前,北京,一次偶然的机会,王美焰听了戴德梁行前主席、香港特别行政区前行政长官梁振英关于房地产市场前景的演讲,从此痴迷上房地产。此前,刚从北京大学金融专业毕业的她,被分配至银行。选择放弃银行而转投房地产,在世人看来,她“疯了”。

在那之后,她进入梁振英的房地产公司,从职业房地产经理人做起,两年时间,她跑了北京1600多个房地产项目,曾经月销17套,金额接近两个亿。从银行到房地产,这是王美焰的第一个选择。

12月29日,王美焰在合浦奥林匹克做《地产冠军的销售秘密》演讲

2009年,金融危机席卷全球,贵州一个烂尾楼盘找到她,她义务反顾地奔赴贵州,开始了她的西部寻梦之旅。然而,到了贵州,等待她的却不是买房者,而是上门维权者,打开销售局面成了最迫切的问题。人生地不熟、没有水电、道路不通、语言不通......更多未知的困难横亘在她面前,与她一同前去贵州的共有五人,都是她的大学同学,其中两人中途选择退出。但王美焰仅用三年时间,使项目转亏为盈。从北京到贵州,这是王美焰的第二个选择。

而从贵州转战北海,打造度假养老产品,是王美焰的第三个选择。

让人人都能住得起海景房

“作为一个外地人,我的想法很简单,靠海就是我们考虑的最主要因素,我相信大部分外地人也是这样的”,基于此,金石进入北海的首个项目“北海金石明珠”很快就落定了廉州湾畔。

目前金石在北海共有三个项目,分别是北海金石明珠、奥林匹克花园、金石·爱情海。

北海明珠营销中心

金石明珠位于北海市海城区香港路华厦金工园,由2栋loft高层公寓和10栋联排别墅组成。奥林匹克花园位于合浦廉阳大道体育馆旁,以运动为主题进行项目建设,涵盖五大运动体系:跑道、游泳池、网球场、篮球场及健身广场,为追求健康、运动的候鸟旅居老人量身打造。金石·爱情海则位于金海岸大道以北、西藏路以西,整体以“浪漫”为主题,配备婚礼教堂等各类浪漫元素。

北海明珠效果图

在大多数人眼中,Loft公寓多少承载了一种浪漫的色彩,这与前面王美焰提到的浪漫不谋而合,金石集团在北海相继开发的三个楼盘中,也不乏Loft公寓产品。虽然金石在北海的“第三子”金石·爱情海户型产品尚未揭开神秘面纱,但当问及爱情海产品是否涉及到Loft公寓产品时,王美焰女士笑而不语,让爱琴海这个浪漫的楼盘更显神秘。在空间上突破常规的房子,4米5的落地窗让购房者躺着、坐着都能看海,产品设计上追求创新,力求给购房者一种新的生活方式。北海金石明珠的公寓总价最低30万,价格亲民,“让人人都住得起海景房”是金石的愿景。

“我个人非常看好北海的发展前景,但我眼中的北海是个大北海,合浦与北海是一体的”,对于北海房地产市场前景,王美焰非常有信心,“如有机会,会继续拿地”。

对于如今政策和资金端持续调控带来的楼市横盘,她并没有太大的感觉,“北海项目的销量都不错”。她认为,市场不是变坏了,而是市场竞争更激烈了,购房者的要求更高了,对开发商的要求也更高了,合理的户型、更好的产品才能赢取客户的心。金石有两万多的业主,他们对金石的信任度极高,“很多来自贵州的人听说北海明珠是金石集团的项目,第一时间就敲定成为金石的业主”,下一步,将继续提高客户对金石的黏性,吸引更多的人来北海买房。

小舒适是大成功最大的障碍

从西部贵州起步,十年时间,金石及其开发的项目创造了诸多辉煌,“西部小城镇建设领导者”、“中国人居环境楼盘”、“中国房地产最佳规划范例”、“自然景观社区奖获得者”。十年,对于一家房地产公司来说并不算很长。

就在接受采访的前几天,王美焰带着金石集团员工去遥远的青海戈壁徒步,四天四夜,此时的青海气温已达到零下20°C。组织公司员工前往恶劣的环境“团建”是金石每年要做的一件大事,王美焰也会陪同。“小舒适是大成功最大的障碍,回头看金石的成功,困难和挑战不是障碍,困难和挑战对金石来说是挺好的”,每年一次类似的活动目的在于让公司的员工跳出舒适区,永葆艰苦奋斗的底色,而不是止于享乐。她认为,当代年轻人最缺乏的就是创业和拼闯的精神,畏难、害怕挑战是大多数年轻人的特点。

让更多农村的孩子投身西部建设

“精诚所至,金石为开”是金石公司名称的涵义。“我来自农村,他们都来自贵州农村”在介绍金石参会人员的时候,王美焰特别提到了这一点。

如今金石集团总资产已经达到100多亿,在北京、贵阳、贵安新区、广西北海、毕节黔西、毕节织金、平坝等地布局20几个项目,累计开发面积160万平方米。为23000多个家庭提供了温暖舒适的居所,员工总数突破1000人。金石集团已经是贵州省知名企业、纳税大户。金石还不忘回馈社会,迄今为止,资助了1000余个贫困孩子,开发了众多扶贫项目,初到北海,就在合浦石康镇豹狸村打造了金石在广西第一个扶贫项目——豹狸村田园综合体。


市委书记王乃学(左一)与王美焰(左二)就豹狸村田园综合体项目作沟通

十年光阴,从零到100亿,金石就像从大山走出来的孩子,慢慢成为搅动房地产市场的一股重要力量。

“希望金石的成长能激励更多农村孩子,而金石也乐意为他们搭建干事创业的平台”,让更多的农村孩子到西部创业,而不是扎推大城市,这是王美焰心中最希望看到的,“北上广深已经饱和,西部才是广大年轻人有所作为的战场”。

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