对话冠山海黄丰骏:千亩大城优质配套 回归人居理想生活

发表时间:2020-01-03 14:48来源:北海房价网

编者按:进入房地产行业近十年,有幸见过不少房地产大咖。交谈中除了对房地产企业的企业精神感知之外,总能感受到房地产人独特的个性魅力,或亲切健谈,或气势磅礴,或彬彬有礼。 有幸采访嘉和冠山海的黄总,再次刷新了我对北海房地产人的理解。黄总沉稳内敛,谈吐柔和却又坚韧独到,或许,这种魅力来自自信,对产品的自信、对北海市场的自信。

北海房价网、房地产超市网、楼盘网、诸葛找房、乐居广西等北海主流房产媒体携手,对话北海房地产行业大咖,回顾持续调控的2019年,展望北海楼市未来趋势。本期我们走进北海山海高尔夫精装大盘——嘉和冠山海,对话嘉和冠山海策划总监黄丰骏


八年生态大城,三面环海临山——嘉和冠山海占踞银滩西区,与冠头岭国家森林公园“一步之遥”,拥有国际标准18洞高尔夫球场,大型五星级酒店、国际游艇码头、邮轮母港等国际化配套相继进驻,北海冠岭旅游综合体、华润万象商业综合体签约落地,这里万象繁华已呈,近享潮流生活。嘉和冠山海深耕银滩西区,屡售屡罄,近几年入住率更是高达70%,老业主带新业主成交不断。那么嘉和冠山海的好口碑是怎么博来的?在“房住不炒、因城施策”的政策下2020年楼市会有什么样的走向?银滩西区对北海房产、北海候鸟经济有什么样的推动作用?2020年是不是购房的好时机?

12月30日,在嘉和冠山海公寓开盘前夕,嘉和冠山海策划总监黄丰骏接受了房产超市网等北海主流媒体的采访。

嘉和冠山海策划总监黄黄丰骏接受媒体采访(右一)

“国家经济整个往上走的趋势是肯定的,而房地产是国家经济命脉,楼市稳健发展了之后会回归到健康持续上涨”,谈到对“房住不炒、因城施策,以稳为主”的楼市政策时,黄总对未来一年楼市走向做出如是预测。

过去的2019年,对房地产楼市来说算是不平凡的一年,从“防止房价大起大落”到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,再到“坚持房住不炒的定位,全面落实因城失策,稳地价、稳房价、稳预期”,全年针对房地产调控次数575余次,另一方面国家对房地产融资渠道不断收紧。

全国对房地产市场调控不放松,让房地产健康平稳的发展主基调没有变,严厉的政策调控下2019年楼市确实让购房者感受到了“凉意”,一二线城市房价明显出现下降,三四五线出现明显的降温,今年大部分房企的日子并不好过。目前房地产市场的整体形势,短暂来看是比较不利,但是调控只是国家为了稳健民生和国家经济的一个重要举措,通过调控让价格回到合适的水平,而稳健意味着不会暴涨更不会暴跌。所以房价往下走只是短暂的,国家经济往上的趋势是肯定,房价会比以往更加健康地往上走。

总体来看,调控政策的目的是防止房地产价格大起大落,围绕着市场价格进行理性回归。这些年来房价的过快上涨对民生和经济发展是不利的,“房住不炒”是必须坚持的路线。

黄总认为,房地产市场的下半场将回归“健康持续”,在这个过程中,会有一个转型、超跌的时期,现在正处在这个时期中,在这个时期中会有很多投资机会出现,第一批敏锐度的投资者抄底,楼市量价逐渐止跌回升到健康水平。

用心是最难能可贵的品质

千亩大城优质配套,公园社区,回归人的居住理想


嘉和冠山海是北海唯一拥享自身配套与国宾区尊贵配套的大城,充分发挥森林公园和依山傍海的天然优势引海入城,3.3公里内海航道,6公里绿道有氧慢跑,标准18洞冠山海高尔夫球场、度假酒店、水景别墅相辅相佐,3公里冠头岭山脉环抱,大型社区泳池、超大园林公园等,嘉和冠山海每一处细节的考量,都为诠释最佳人居度假生活体验而筑造。

房屋作为一个家庭一辈子的耐用品,也是一个家庭的很大投资,“优秀的企业,必须从项目选址,到大环境,到社区配套,到建筑和室内,每一个环节都为客户用心打造,确保房屋长久的生命力”。黄总认为的优秀的企业,就是用真心换真心,为客户打造良心产品。在房地产市场火热,赚快钱的时代,能沉下心来精雕细琢更是难能可贵的素质。



交房之前普通购房者很难判断,交房以后,差距就会体现出来。一个优秀的企业必定是拥有口口相传的好口碑,也就是客户的回头率。这也是为什么有的项目老业主会源源不断推荐自己的亲友购买,这是一个项目是否优秀、是否用心的试金石。

嘉和冠山海的业主大部分都是老业主互相介绍,不管是入住率还是客户回头率,都在北海楼盘中一骑绝尘,这是一个很奇特又很合理的现象。依靠自身好品质,屡屡创造楼市热销奇迹,这绝不是偶然,而是冠山海长期积累并坚持的“以匠心致敬初心”的初衷

“海洋强国”战略提出,政府将银滩西区打造成为北海高端旅游康养新一极


冠岭国宾区是北海独特的区域,三面环海,一面靠山。这样的自然资源放眼全国也是凤毛麟角。北海政府近年来在冠岭国宾区内动作不断,规划建设中的有冠岭旅游综合体、南方最大的邮轮母港、华润万象商业综合体等配套,都是北海非常短缺的高端配套。政府将冠岭国宾区打造成为北海高端旅游康养新一极,填补北海高端旅游康养的短板,提高北海城市的知名度和吸引力。


2017年,十九大报告提出“海洋强国”战略,北海处在粤港澳、大西南、东南亚的枢纽地带湾区出海口的重要战略位置,国家提供了一系列重大支持,黄总在谈到未来银滩西区的发展时认为,这两年北海各方面发展正在在走上正轨,大量企业跟进入驻,后续发展的能量是非常大的。

北海的自然环境得天独厚,从物价水平和居住舒适度来看更是所有中国人理想的栖居地,不过北海作为后发城市,候鸟地产目前仍受制于城市知名度。然而政府已经在为了把北海候鸟旅游品牌做出去而努力,拿嘉和冠山海来说,今年小区入住率已经达到70%,对比以前的30%-40%,可以预见随着北海知名度的提升,候鸟地产也会展现出很大的空间。

2020年对购房者的购房建议:“房产是最稳健的投资,房价不会大起大落。把握抄底时机,按需求选具有核心价值的房子”


在国家政策不断调控、“稳”字当头的情况下,目前整体楼市是相对处在一个低谷期的,那么2020年会是购房的好时机吗?

在黄总看来,北海市场经历过2016年的下行,2017-2018年的高潮,此后就是政策持续的调控。以往整个房地产市场回调了之后还是会继续往上走,实现健康的持续的增长。整体来看,房地产的走势是属于平稳上扬的。而回调的时候对于整体的市场来说,就是所有的投资者一个机会。

2020年很有可能迎来很多抄底买点,同时要把握“房住不炒”的大方向,必须要选择具有实打实核心价值的房产,最好具有不可复制的稀缺资源和环境。

如果自己缺乏专业眼光,最简单就是看持续开发交房的大盘,实地看看最终效果,问问自己的业主亲友口碑,就可以做出最佳选择。


采访最后,黄总带领媒体参观了嘉和冠山海。虽然是年底,小区里仍如暖夏一般满目绿色。椰树沙滩,海边练习高尔夫的业主,还有往来小车上戴着鸭舌帽的球童,勾勒出一派祥和海居景色。山海相伴,与自然为邻,就是对海居生活最好的诠释。

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